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什么是异地购房（异地买房算一套还是二套）

时间：2025-03-29 07:20:00

总结起来一句话，银行认贷不认房，房管局认房不认贷。

以天津为例二套房认定外地有房不算，有贷款算。天津房产只认本市，贷款记录全国联网。也就是说如果外地的房子是贷款买的，有贷款记录，那么在天津买房按二套房认定，执行二套房政策。

那二套房的认定标准为：

1、异地贷款买过一套房，再天津贷款买房，算二套。

2、异地贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，天津再贷款买房，算二套。

3、异地全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，天津再贷款买房，不算二套。

4、异地全款买过一套房，天津贷款买房，不算二套。

5、异地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人名下住房是否有贷款已有一套住房，有贷款的，再天津买房算二套。