一，借款人
为什么有借款人和抵押人之分，下面有详细解答
二、房子
目前银行接受的房产可以是：住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺。
三.经营性
已经表明了这笔贷款只能用于经营性用途，银行如何确定你是用于经营性的，那就需要给它提供证据，
四.抵押方式
抵贷不一
这种主要适应两种情况
（1）实际借款人资质不符合贷款要求，需要他人名义贷款，包括我们常见的公务员，是不能办理营业执照的。 （2）借款人名下无资产可贷款，可用他人资产办理抵押贷款，父母做贷款人，用你房子做抵押或者你拿父母房子做抵押
抵贷不一仅限于直系亲属之间。
五、银行准入筛选
如果你有真实经营，营业执照有一年以上，资料齐全，公司银行流水或者个人流水足够。那么可以自己去找银行，六大行以及商业银行都有抵押业务 如果资料有瑕疵，可以找符合接受瑕疵的银行。每个银行对应的要求不一样，多问问几家或者多对比，觉得浪费时间的话可以找专业金融助贷公司帮你解决，把你的问题变成别人的问题。
准备资料
办理流程
办理流程大概就是以上的步骤
贷后管理
一.贷款资金
1.经营用途：真实经营，贷款用于支付材料款，那么啥事也没有。
2.其他用途：朋友之间倒腾几次取现金，亲属不参与。
二.营业执照
原有营业执照：保持企业征信良好，不要有案件发生，避免先息后本续贷麻烦
新办营业执照：保持一年之内不注销，宁愿每年花2-3000块钱也不要被抽贷，拿了钱就把公司注销了，银行也不瞎